Exclusif : Villa composée de 2 logements distincts, piscine, terrain arboré, pool-house, calme.

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Villa - Carnoux-En-Provence (13470) - 255.77 m² - Ref : 2925

760 000
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Description de l'offre

Projet familial, Projet investissement : Venez découvrir cette propriété dans un secteur calme de Carnoux, édifiée sur une parcelle de 1109m², avec piscine et pool-house. Cette villa traditionnelle se compose de 2 logements distincts : Au RDC : un appartement de type 4, d'une surface d'environ 114m² habitables (133m² au sol) , proposant une pièce de vie donnant sur une loggia, une cuisine semi-ouverte, une buanderie, 3 chambres, une grande SDB, 1 WC, Abris pour 2 voitures. A l'étage supérieur et de plain pied avec le jardin, une habitation de type 5 avec un étage d'environ 143m² habitables. Elle vous propose: En R+1: (environ 115m²) un hall d'entrée, une cuisine, 1 SDB, 1 WC, 3 chambres, une grande pièce de vie avec accès direct à une grande terrasse couverte et au jardin avec sa piscine et son poll-hous(environ 21m²) équipé d'un BBQ et four à pizza. En R+2 : (environ 28m²) un pallier, 1 WC, 1 SDE, une grande chambre avec accès à la terrasse tropezienne. Ce bien pourrait parfaitement convenir à un projet familial, un projet de résidence principale avec ou sans investissement locatif. Dans le cas d'un investissement immobilier avec logement indépendant à louer, le revenu locatif prévisionnel de l'habitation du RDC (T4 - logement complètement indépendant), est évalué entre 1.000€ et 1.200€/mens pour une location à l'année. Dans ce cas, l'enveloppe financière correspondant à un loyer de 1.100€/mens, sur 20 ans à un taux moyen de 2% l'an, correspondrait à environ 175.000€ d'emprunt (en "autofinancement bancaire"). La partie supérieure exploitée en résidence principale + jardin/piscine/pool-house, reviendrait alors à 585.000€. Possibilité d'exploiter le RDC en logement saisonnier. Ses caractéristiques en ferait un produit atypique et rentable. Travaux de rafraichissement à prévoir. A découvrir!

Descriptif du bien

Prix du bien 760 000 €


Ville CARNOUX-EN-PROVENCE


Type de biens Villa


Code postal 13470


Ville Carnoux-en-Provence


Surface habitable (m²) 255,77 m²


surface terrain 1 109 m²


Nombre de chambre(s) 7


Nombre de pièces 9


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Fioul, Bois, Electrique


Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Air pulsé


Format de chauffage Individuel


Année de construction 1980


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 760 000 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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